改装利益を得た建物所有者

建物所有者Yは、建物をAに賃貸した。AY契約では、Aが改装費を負担し、返還時にYへ費用請求しない代わりに、賃料を低額とする旨が定められていた。Aは工事業者Xへ改装を注文したが、代金を払わず破産した。改装により建物価値は2000万円増加した。XはYへ不当利得返還を求めた。